Актуальная тема
![]() |
<< Все статьи |
Вне зависимости от того, каким образом складываются обстоятельства на мировом финансовом рынке в целом и на российском в частности, – у людей всегда существовала и будет существовать потребность в улучшении жилищных условий. Тем не менее, именно в условиях нестабильной экономики наиболее остро встает вопрос о том, в какой период времени приобретение жилья станет максимально выгодным.
Сначала давайте проследим за тенденцией развития событий на рынке недвижимости. Еще в конце 2008 года в СМИ стали все чаще появляться предложения о продаже жилья по очень привлекательным для покупателей ценам. В начале 2009 года торг, в результате которого квартиры стали продаваться дешевле на 15-20%, стал обязательным условием сделки. Сильно сократилась разница между стоимостью квартир с разным количеством комнат: тот, кто раньше мечтал об отдельной однокомнатной квартире, смог рассчитывать на приобретение двухкомнатной в довольно приличном состоянии. Однако уже в конце марта стало понятно: эта ситуация на рынке продлится совсем недолго. У некоторых продавцов все чаще «срабатывает» психологический ценовой барьер – не все готовы продавать жилье практически за бесценок. Это подтверждают исследования, проведенные агентством недвижимости «ЛЕНДЛОРД»: количество выставленных на продажу квартир постепенно сокращается. Поэтому именно сегодня следует принимать решение об улучшении жилищных условий – пока на рынке еще есть выбор как первичного, так и вторичного жилья по невысоким ценам.
Улучшите жилищные условия… без доплаты!
На первый взгляд, такое предложение может показаться неправдоподобным, но именно сейчас вы сможете улучшить жилищные условия без дополнительных средств. Допустим, вы живете в тесной гостинке – на среднем этаже девятиэтажного кирпичного дома, расположенного, например, в СЖМ или ЗЖМ. При этом каждый день вы ездите на работу в другой конец города. Ваша гостинка стоит в среднем 1350000 рублей. Сегодня, продав ее, вы сможете купить полноценную 1-комнатную квартиру в обычном 5-этажном доме, расположенном в удобном для вас районе! Таким образом, вы решаете сразу две проблемы: жилищную и транспортную.
Точно так же вы сможете улучшить жилищные условия, переехав из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а из двухкомнатной – в трехкомнатную. Причем вовсе не обязательно, что тип дома, в котором вы собираетесь приобрести квартиру, должен быть менее качественным, чем тот, в котором вы проживали до сих пор. В связи с тем, что на жилье большей площади спрос не столь велик, как на малогабаритные квартиры, вы сможете продать 2-комнатную квартиру и приобрести 3-комнатную по той же цене!Впрочем, варианты могут быть самые разные. Пока на рынке есть выбор, вы еще сможете выбрать для себя наиболее оптимальный вариант улучшения жилищных условий.
Купите квартиру в новом доме и сэкономьте 500 000 рублей!
Никто не сможет отрицать очевидный факт: покупка квартиры «про запас» станет лучшим решением квартирного вопроса для подрастающих детей или внуков. Приобретение недвижимости – это вложение в будущее своей семьи, а значит, это выгодно по определению. Итак, допустим, у вас есть 1500000 рублей. Этой суммы вполне достаточно для покупки однокомнатной квартиры площадью 40-44 кв./м в современной новостройке, возведенной, к примеру, на 60-70%. На вторичном рынке похожая квартира сейчас стоит в среднем 2000000 рублей. Таким образом, получается, что вы экономите 500000 рублей! Разумеется, какая-то сумма уйдет на ремонт, но даже в этом случае такая квартира станет для вас, бесспорно, выгодным приобретением. К тому же, не следует забывать о возможности купить новое жилье в одном из городов области. Например, в Батайске, расположенном совсем рядом с Ростовом, вы сможете приобрести однокомнатную квартиру за 14000000 рублей, причем уже с ремонтом! К концу года о подобных предложениях на первичном рынке придется только вспоминать: когда достроенное жилье будет распродано, а строительство нового приостановлено, неминуемо возникнет дефицит новостроек, что приведет к росту цены квадратного метра. Поэтому именно сейчас время задуматься о приобретении квартиры, которая в будущем избавит ваших детей от проблем с жилплощадью. Кроме того, она начнет окупаться уже в этом году, ведь сдавая ее в аренду, вы будете получать стабильный ежемесячный доход.
Разумеется, каждый вправе решать самостоятельно: ждать или покупать. Однако следует помнить, что тот выбор, который мы делаем сегодня, во многом определяет наше будущее. Именно поэтому необходимо знать о тех возможностях, которые внесут позитивные изменения в вашу жизнь. Все меняется…к лучшему!
При цитировании ссылка на газету "Landlord News" №1 (54) апрель, 2009 г.,
в которой была опубликована эта статья, обязательна